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安置房可以买卖吗

发布时间:2020-08-13 20:44:18 阅读: 来源:家用机厂家

在每起问题工程背后,常常存在着诸多见不得阳光的黑幕。以下,一起来看看安置房可以买卖吗?一、什么是安置房安置房的全称是拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户... 在每起问题工程背后,常常存在着诸多见不得阳光的黑幕。以下,一起来看看安置房可以买卖吗?

一、什么是安置房

安置房的全称是拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房子。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房子的农。

2、安置房可以买卖吗

1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是不是能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;但由因而拆迁户安置房是政府补贴给当事人的, 因此,必须是当事人材能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来,拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年以后才能过户而且要补完国有地税;如果您一定 要的话最好找个律师给您合同约定。

拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是,有一定的风险,过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税,这个您们可以约定由卖主来交。

3、安置房除当事人外其它人不能代款。

3、安置房过户怎样算

1、不同类型的安置房过户费又算不同:如果着急过户可以办理赠予或继承,只需交纳契税。但是,也有较大的风险。如果不急于过户,可以等证过5年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满5年正常过户有高税)。主要触及一个问题,赠予或继承过户后再买卖该房,有高税。 而正常过户后,买卖该房子证满5年可免税。

2、拆迁安置房子一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另外一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较来讲)。拆迁安置房子的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商获得土地是通过出让方式)是有区分的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并获得房子所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房子进行处置,一样也不能享受房子带来的利益,对买房子来讲,也不能有效的避免一房两卖的项目

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