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淮安刚需一族的正确买房姿势看懂政府的房价调控逻辑是关键

发布时间:2021-01-07 16:18:02 阅读: 来源:家用机厂家

摘要: 虽然说,现在的房价调控是一种全国性的状态,但是不同的城市之间还是有着自己的差异化政策。那么,淮安这个我们所在的城市目前相对稳定的楼市状态会持续多久,作为刚需的我们是继续观望降价还是乘着平静期立即入手呢?

虽然说,现在的房价调控是一种全国性的状态,但是不同的城市之间还是有着自己的差异化政策。那么,淮安这个我们所在的城市目前相对稳定的楼市状态会持续多久,作为刚需的我们是继续观望降价还是乘着平静期立即入手呢?那么,对于未来的房价到底会如何去走,我们就需要来理一下政府关于房价调控的一个走势逻辑。

政府:房子是用来住的,不是用来炒的!

政府一再强调:房子是用来住的,不是用来炒的!围绕这个定位,各地因城施策、分类调控,两个月来,就有超过60个城市出台了近百个调控措施,不只是一二线,连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来,内容从限购、限贷到限价、限售,再到限离婚、限商住等等,目前各地仍在“打补丁”,你能想到和想不到的手段都出现了,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。政府现在的调控的思维就是哪里涨太快,就堵哪里,只看结果不看过程与方式,只是为了稳住房价而去调控。

房地产调控的基本逻辑是为了稳

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

事实上,很多地方因政府限价,新房的预售价格已经打了”折扣”(打个比方,开发商想卖10万的房子,建委不批预售证,只批到8万,就相当于政府帮老百姓(42.38 -0.12%,买入)(603883,股吧)打折了),甚至低于周边二手房,只是这类消息还没传到你耳朵里,房子就被卖光或内部消化了。

也许你会认为,现在各地的限制性措施很荒唐,这不是又回到计划经济时代了吗?而且以往的调控经验看,房价是越限越涨,一旦这些限制措施取消,房价还不得飞上天呢?

没错,当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策,是过渡性办法,正是为了避免你说的那个现象发生,政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

只是,这个长效机制的建立需要时间,而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此,在长效机制没有出台之前,短期措施非常有必要,也不会放松。但是,出台了那么多的调控政策,有一个政策是为了降房价?并没有,它们只是在房价暴涨之后才出现,为了只是让其涨的慢一些。

淮安的房价稳定之后是什么 随着,淮安目前价格备案制的控制,楼市房价相对稳定,但是这就是政府的想要的结果吗?并不是!

我们都知道关于配套与需求是影响房价涨跌的两个重要因素,而这两个在去年以前都是淮安所欠缺的。所以,随着去年的棚改产生大量购房需求之后,导致了房价的爆发式上涨,但是这样的上涨终究是不健康的,没有基础的。

因此,在今年房价备案制之后的淮安开始了两步走战略,棚改与基础建设同时进行,各种工程规划的不断开工,正是在不断的完善未来的配套生活,那么,当曾经限制房价上涨的基础建设逐渐完善之后,曾经让你因为荒凉而冷落的房价还会在原处等你吗?

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