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未来2亿人口涌入城市将促内地15城市房价陡高

发布时间:2021-01-22 04:33:08 阅读: 来源:家用机厂家

李霁月

中国房地产市场并不是走向崩盘,而是正处于一个调整过程。

许多专家和投资人都非常关注中国房地产市场近期的低迷。今年中国住房销售下降了10%,投资增长额减半,而第三季度的GDP增长也放缓至7.3%。更复杂的前景是,城市的房地产市场似乎已经饱和了,10个家庭中近9个家庭已经拥有了自己的住宅。

从短期来看,不可否认的是,很多指标显示中国房地产市场发展正在放缓。目前,事实上,还不清楚总房价是否会在年底稳定下来。许多评论家只根据最近的数据便得出下面这一结论:中国将经历日本式的住房危机。

尽管如此,政府保留了大量放松房地产市场限制的空间,这些限制自2010年以来一直是加强的。最近对二次购房限制的放开是可喜的一步,近期首次购房者只占整体购买量的五分之一。中国仍然保持着相对严格的控制,比如一个最高可达30%的担保品贷放率和一个最低的抵押贷款利率。一些市场,如北京和深圳,还有额外的限制。这为进一步放松留下了很大的空间,因为情况可能会继续恶化。

中国将有2亿人口涌入城市,仍有大量需要购房的家庭

在中长期,前景则更为乐观。相对于以前的房地产市场低迷,对住房的需求已不再足以应对价格的下跌,这种顾虑完全没有考虑到中国市场的特点。一些数据表明,城市房屋所有权比例已经很高,但这些指标只考虑了在中国户籍制度即户口系统下合法居住在城市地区的家庭。这些指标没有考虑到农民工和其他非正式居民,他们工作和生活在城市地区,但却无法在那里购买住房。

此外,虽然在过去的几十年中,中国的城市化进程发展已经非常显著,但它仍然处于较低的水平。中国政府估计,直到2023年,还有2亿左右的人口将涌入城市。伴随着户口系统的持续改革,旨在让更多的人获得城市户籍,能购买房屋和获得社会服务,将打开一个潜在的,充满全新住房需求的市场。

从金融稳定的角度来看,市场下滑的风险有限。

中国家庭的财务状况相对来说是比较强劲的。只有约20%的中国家庭用抵押来购买房屋,平均每个家庭的住宅支出中只有5%来自贷款。根据成都西南财经大学收集的中国家庭金融调查的数据,只有30%的家庭负有债务。所以,在中国进行实质性的资本市场改革(提高存款利率或让散户投资者分散投资于外国证券)之前,房地产业仍将是创造财富和保护财富的重要来源。

可以肯定的是,房地产经过几年的过度投资,产能过剩的短期风险是很大的。尽管如此,虽然目前还不清楚需求还要多长时间才能匹配现有的供给水平,但在中长期内,进一步的房地产投资仍然有很大的空间。

中国城市化内地15城市房价将上涨

中国的城市化布局,大局已定13个特大城市群,8-9个大型城市群,“3+8”或“3+9”会集聚中国城市人口的80%左右,这也就意味着中国在城市化完成的2025-2030年,85%的区域会变成无人区。那么在人口集聚的的城市,房价将继续上涨。

我们可以用全国各大城市平均工资数据来推测这内地15个城市。年薪超4万(即月薪超过3333元)的城市有,上海5800元,北京5600元,广州5200元 ,深圳6200元,杭州5300元, 温州5360元,大连 5260元,南京3990元, 无锡3580元, 苏州4650 元,济南3360元, 福州3760元, 厦门4500元 ,青岛4380元, 天津 3400元。

那么,未来内地15个房价会上涨的城市是:上海,北京,广州 ,深圳,杭州, 温州,大连 ,南京, 无锡, 苏州,济南, 福州, 厦门 ,青岛, 天津 。

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