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佛山松限四周交界处广州盘遭抢客成交降15【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:46:55 阅读: 来源:家用机厂家

在佛山放松限购前后约四周时间内,广佛交界处的11个佛山代表盘成交量从912套增加至2500套(涨174%);而8个广州代表楼盘的成交量则从315套减少至268套(跌15%)。再过两天,距离佛山放松限购政策就已满一个月时间。南都记者调查发现,在限购放松利好之下,广佛交界处的佛山盘大奏凯歌,甚至有楼盘九成买家来自广州。至于交界处的广州盘则略微“受伤”,在8月份广州整体成交环比上涨的情况下,这些代表盘的成交反而出现了下滑。

有佛山盘九成买家来自广州

佛山“松限”对于广佛交界处的佛山盘的影响可谓是立竿见影。

在8月7日松限首日,佛山南海自北往南靠近广州的多个板块内的楼盘,其到访量和成交量均出现了不同程度的增加。当天桂城千灯湖的豪宅中海千灯湖1号单日成交过亿,看房客比平日增加了50%。这一动辄200平方米以上超大户型的豪宅盘,客户构成中既包括南海本地高端客户,也有不少是来自于广州的买家。销售人员甚至戏称“客户以买白菜价的架势在买楼。”

市场反应同样迅速的楼盘不在少数,当天与广州一河之隔的三山新城项目保利西雅图门前停满了粤a牌照车辆,据开发商统计数据显示,在未推售新货的情况下,项目单日成交近50套,其中在售的70多平方米的小三房全部被认购。而据记者了解,这一项目超过九成买家都是来自于广州。

位于金沙洲的佛山楼盘更是在佛山政策放松后立即被“松绑”。此前金沙洲广佛两地楼盘尽管仅有一路之隔,但是佛山“限外”政策给这些楼盘置业门槛抬高了不少。但松限后,金沙洲大盘金名都首推100套单位在半个小时就火速售罄。

据记者采访了解,在佛山“松限”首日到当周周末,佛山多数楼盘的销售成绩都十分“漂亮”。例如保利地产在佛山旗下楼盘成交总额日均过亿,其中保利紫山花园、保利西雅图和保利中央公馆等项目均位于南海东部靠近广州的位置。长信地产旗下项目松限后单盘日均成交也达到“两位数”,其中主力成交项目是位于里水的长信御景峰。

尽管佛山境内的广佛盘对于限购的解除早已是翘首以盼,但“松限”对于佛山境内广佛盘影响之迅速,令佛山不少业内人士都出乎意料。对此,佛山某品牌房企销售负责人分析,松限后佛山东部板块成交出现“暴涨”,一来是新客户上门购房,二来是此前不少已经有认购意向的广州买家完成购房登记。

佛山盘继续“趁热”推货抢广州客

整个佛山南海东部“丁财两旺”的表现一直延续到9月初,其产品覆盖面既有不到90平方米的紧凑刚需产品,也有动辄一两百平方米甚至以上的大户型豪宅产品。而这些楼盘的共同点在于,来自广州的买家占据了相当大的成交比例。

位于龙溪大道与佛山海八路接驳位置的中海锦城,在去年首度开盘时佛山本地买家占据过半比例,今年项目大力向广州客户群推广,目前广州买家已经占据成交主力。据佛山世联统计数据显示,该项目在佛山“松限”前四周成交套数为256套,包括“松限”当周在内的后四周成交量当即翻倍,达到589套。

而更夸张的还有长信御景峰,该盘在佛山“松限”前四周成交套数为15套,包括“松限”当周在内的后四周成交量达到488套,直接涨了逾30倍。

包括中海锦城在内,在记者本次统计的11个楼盘中,在佛山放松限购前后一个月,全部楼盘的成交量都出现了不小的增长。佛山南海房协秘书长麦志光表示,放松限购对于佛山的利好作用也将越来越明显,尤其是广佛板块主力分布的南海区。

值得注意的是,广佛交界处佛山盘成交量出现上涨的同时,8月到10月这一区域还将更多的新盘新货“趁热”入市。据黄金楼市记者统计,今年“金九银十”档期,佛山南海将有18个全新盘入市,其中靠近广州的桂城、里水和大沥这三个东部镇街的新盘数目达到了12个,占比达到了全区的三分之二。其中包括里水板块的金沙半岛、绿地香树花城和保利紫山国际,桂城板块的万科金域中央、中海环宇城等项目,也都面对广州市场。

不过,在成交量上涨的同时,这些板块目前价格尚属稳定,各大楼盘都是“借东风”以出货为先。佛山世联相关负责人表示,据世联监测显示暂未见因放开限购而出现明显涨价的楼盘,全市整体市场表现量升价稳。

交界处广州盘遭抢客成交量降15%

相较于交界处佛山盘的大奏凯歌,原本就没有价格优势的广州盘,再遭遇到佛山放松限购的打击,被佛山盘抢走了不少客人。“佛山取消限购近一个月时间,从反馈回来的数据看,广佛交界处的广州盘成交有10%左右的下跌。”中原地产项目部总经理黄韬透露。

根据搜房网数据监控中心统计,8月广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元/平方米,环比7月(15253元/平方米)微升1%,全市新建商品住宅成交4832套,环比7月(4515套)上升7%,在金九银十来临前夕,8月的广州楼市量涨价稳,整体楼市状况可谓好转。

不过在整体成交上涨的情况下,金沙洲和荔湾等一些广佛交界处的广州盘却成了“拖后腿”的。南都记者统计发现,以8月7日佛山放松限购为分界,前25天8个交界处广州盘的成交套数为315套,而后25天的成交套数仅为268套,下跌了15%。

从个盘来看,统计的8个代表楼盘中,有6个楼盘的成交环比出现下滑。如金沙洲大盘保利西海岸的成交套数由91套下降至75套;非常靠近佛山的星汇金沙成交套数也由78套下跌至55套。

至于价格方面,则没有明显的变动。星汇金沙在佛山限购放松前25天的成交均价为16395元/平方米,放松后成交均价为16403元/平方米。保利·塞纳维拉此前成交均价为16101元/平方米,佛山限购放松后25天则变为15938元/平方米。

南都记者近日走访金沙洲部分楼盘发现,不少楼盘依然表示佛山放松限购对他们的影响不大,甚至认为随着佛山放松限购,广州也会很快跟上。“广佛交界由于地缘的关系,一直以来都有相当多的广州人到广佛交界的楼盘购买房子。佛山限购松绑,由于购房资格问题,一部分在广州无购房资格的购房者到广佛交界的佛山楼盘买房是很正常的市场表现。但感觉这只是部分的客户,对广州市场整体影响不会太大。”

深业江悦湾相关负责人表示,随着佛山限购政策松绑,广州取消穗六条的呼声预计也会日益高涨。“从我们了解到的客户情况来看,购买江悦湾的客户大多有落户的需求,基本会圈定在广州范围内买房子,因此选择江悦湾项目的客户基本不考虑购买佛山的房子。简单的说,买广州房子的客户基本不考虑买佛山的房子,既可考虑广州楼盘又可考虑佛山楼盘的客户不多。”

业界声音

中原地产项目部总经理黄韬:

成交量此涨彼跌不会持续太久

佛山取消限购近一个月时间,从反馈回来的数据看,广佛交界处的佛山盘的成交量有上升,而广州盘则有下跌。但广州毕竟是一线城市,并不是因为佛山价格便宜,就所有人都会去佛山买。不过还是有一部分打工一族,他们用于自住,会选择价格更便宜的佛山。此涨彼跌这个现象不会持续太长时间,消化到一定程度就会恢复正常。

其实在佛山放松限购

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