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南京土地网上竞拍令人大跌眼镜加油站地块竟溢价104032【消息】

发布时间:2020-09-16 01:32:16 阅读: 来源:家用机厂家

昨天南京9幅地块网上竞拍,包括4幅商住用地和5幅商业用地。本次土拍剧情跌宕起伏,先是传闻中的小米华东总部地块被洋河集团拿下,接着城北一幅商办用地流拍,最令人跌破眼镜的是六合的G10加油站用地,这种以往土拍基本底价出让的地块居然从620万一直拍到7070万元,溢价1040.32%,由中国石油天然气股份有限公司江苏南京销售分公司竞得。

[变]

河西南“小米”换“白酒” 城北商办混合地流拍

3月23日的土拍一共有9幅地块,分布于江北、城北、河西南、汤山等地,其中6幅地块都涉及自持要求,总用地面积763875.04㎡,起拍总价52.66亿元。

最先引起关注的河西南的G07地块,2017年10月,南京市河西新城管委会、建邺区人民政府和小米科技正式签约,小米科技华东总部项目正式落户建邺。根据G07的出让条件,似乎和小米的身份挺符合。公告要求竞买人或其控股股东须为世界500强或2012年以来连续五年为中国500强企业。该地块须作为企业全国总部大厦自持使用,土地使用权不得分割转让、不得分割抵押,所建房产不得销售、不得转让。因此土拍前就有消息传出,这幅地块为小米总部定制地块,与阿里巴巴江苏总部一街之隔。不过最终该幅地块的主人是苏酒集团,也就是“洋河”“双沟”两家企业组建的联合体,苏酒集团以底价1.5亿拿下该幅地块,落户总部。“小米”怎么换了“白酒”呢?业内有知情人士表示,这幅地块本来就是苏酒的,因为根据出让公告,要求是全国总部,而小米的华东总部显然不符合要求,小米的定制地块在永初路附近。

昨日土拍另一个变数是栖霞区尧化街道的G08天林市场地块,该地块出让面积65056.81平方米,为商办混合用地,挂牌出让起始价为10亿,未设置最高限价,最终居然遭遇流拍。业内分析,G08地块流拍的原因可能是出让面积较大,地段一般,加上要求颇多。

[喜]

江北迎来虹悦城 恒大打造金牛湖养生谷

昨日土拍还有几幅底价出让的地块,不少是传闻中的“定制地块”,都竞拍得十分顺利。

一幅是江浦的G11地块,该地块位于江浦街道龙华路南侧,康华路东侧,为商办、商住混合用地,面积44136㎡,挂牌起始价为9.5亿元,需配建不低于4万平方米的五星级标准酒店,还需配建一所大型商业中心,24个月内建成开业。土拍前一直有消息说是虹悦城的定制地块,果然在竞拍中,被操盘虹悦城的香港德盈旗下南京赛特置业以9.5亿元底价拿下。这是江北高新区一直盼望的商业配套,地块周边的中建国熙台、正荣润江城、雅居乐滨江国际等业主都要偷着乐了。

而3幅位于金牛湖的地块G12、G13、G14都是被恒大地产拿下的,虽都是底价出让,也花去了恒大29.6亿元。此前恒大健康集团与南京六合区签订合作协议,将在南京六合打造恒大养生谷创建全新理念的“1+N”防、治、养相结合的全生命周期健康生活方式,这三幅地块显然是恒大地产打造养生谷用的。

汤山的G09零售商业地块,也以底价1.8亿元被景枫地产拿下,该地块位于汤山旅游度假区圣汤大道以东、泉都大街以南,应该是给汤山打造大型商业配套。城北的曹后村地铁上盖物业G06地块也是底价2000万元被南京地铁拿下。

[奇]

六合加油站从620万拍到7070万 热抢加油站并非个例

23日六合G10加油加气站地块的竞拍过程令业内跌破眼镜,这幅地块为六合区横梁街道新篁东部干线旁加油站地块,位于陈钟路附近,出让面积为1185.30㎡,挂牌出让起始总价620万元。这幅地块不仅竞拍时间十分漫长,从上午10:20拉锯到下午14:43,而且价格也非常惊人,最终经过130轮报价、以7070万元总价成交,溢价率1040.63%。

一个加油站,怎么会抢成这样呢?单价14万多元,甩出南京地王好几条街。记者发现,加油站地块并非第一次被热抢,2009年8月,一块公共加油加气站的土地成交价为底价的11.7倍,从235万拍到了2750万,竞得者是中石化江苏南京石油分公司,被中石化击退的那份长长的竞买者名单中,包括中国石油天然气股份有限公司、南京中能燃气、南京炼油厂等诸多企业。2017年7月,G13江宁空港加油站地块,也是竞拍59轮,溢价率126.1%,以1.04 亿元被中国石化南京石油分公司竞得。

有业内人士分析,一方面加油站本身利润可观,另一方面还被看作是可证券化的资产,石油企业又财大气粗,出现高价也不出意外。

记者 刘娟

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